Σύμφωνα με το νόμο 4495/17 απαγορεύτεαι και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ως αυθαίρετα χαρακτηρίζονται όλα τα κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια ή έχουν άλλες μικρές πολεοδομικές παραβάσεις.

Η διαδικασία της τακτοποίησης αυθαιρέτων περιλαμβάνει την πραγματοποίηση αυτοψίας στι υπό τακτοποίηση χώρο για την καταμέτρηση των πολεοδομικών παραβάσεων. Στην συνέχεια υπολογίζεται το πρόστιμο σύμφωνα με τις πολεοδομικές παραβάσεις που υπάρχουν στο ακίνητο λαμβάνοντας υπόψη και πιθανούς μειωτικούς συντελεστές.

Οι υπηρεσίες που περιλαμβάνει μια άδεια δόμησης είναι η άδεια ανέγερσης νέου κτιρίου με τις τεχνικές μελέτες όπως η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος, αρχιτεκτονική, στατική, μηχανολογική και ενεργειακή μελέτη. Τη διεκπεραίωση στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγρίσεων στους σχετικούς φορείς. Την εξόφληση των απαραίτητων εισφορών και κρατήσεων και την υποβολή τους στην πολεοδομία.Την Άδεια αλλαγής χρήσης χώρου που αφορά περιπτώσεις αλλαγής της λειτουργικής χρήσης του χώρου.

Στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτούνται τοπογραφικό διάγραμμα, νέα μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης λόγω κατασκευής νέων εγκαταστάσεων και μελετη πυρασφάλειας Και τέλος Έγκριση αδειών χρήσης - άδεια μικρής κλίμακας.

Κάθε αρχιτεκτονική μελέτη, περιλαμβάνει τέσσερα βασικά στάδια. Την αρχική μελέτη που αφορά τη γενική εικόνα του έργου που επικεντρώνεται στις βασικές παραδοχές όπως την τοποθεσία, τους ισχύοντες όρους δόμησης και τις ανάγκες των πελατών. Την προμελέτη αφορά τον διατιθέμενο προϋπολογισμό όπου προτείνουμε τις πρώτες προτάσεις και λύσεις.

Η οριστική μελέτη, υποβάλλεται στην υπηρεσία δόμησης η τελική μελέτη που περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες από την χωροθέτηση και τη διαμόρφωση του χώρου.

Αναλαμβάνουμε τη μελέτη, επίβλεψη και κατασκευή έργων μικρής και μεσαίας κλίμακας με τη διαδικασία της Αυτεπιστασίας. Στο χώρο των ανακαινίσεων το γραφείο μας αναλαμβάνει τη μελέτη διαρρυθμίσεων και ανακατασκευής κατοικιών, διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων και εξωτερικών χώρων.

Τα βασικά στάδια μιας ανακαίνισης είναι αυτοψία στο χώρο σας για την καταγραφή των απαραίτητων ενεργειών που χρειάζονται επεμβάσεις και διορθωτικές κινήσεις. οι πιο συνηθισμένενες αλλαγές που πραγματοποιούνται σε μια περίπυωση ανακαίνισης είναι τα είδη υγειινής και τα έπιλα κουζίνας, το γκρέμισμα τοίχου.

Η αποτύπωση του τοπογραφικού διαγράμματος είναι απαραίτητη για την έκδοση οικοδομικής άδειας, για ακορές-πωλήσεις-τακτοποιήσεις και οριοθετήσεις γης. Επιπλέον για την κατοχύρωση της ιδιοκτησίας στα παλίσια της εφαρμογής του κτηματολογίου κρίνεται απαραίτητη η σαφέστατη αποτύπωση των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων είτε εντός είτε εκτός σχεδίου πόλης.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την αποτύπωση κάθε τοπογραφικού διαγράμματος με τη χρήση εξοπλισμού τελευταίας τεχνολογίας και την ολοκλήρωση της διαδικασίας στο συντομότερο χρονικό διάστημα..

Το γραφείο μας είναι σε θέση να προσφέρει όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες για την αδειοδότηση επαγγελματικών καταστημάτων. Η διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας προϋποθέτει τα παρακάτω στάδια:

Του προελέγχου όπου διενεργείται  αυτοψία και προέλεγχος καταλληλότητας ακινήτου, η δυνατότητα ίδρυσης, την εκπόνηση όλων των απαραίτητων μελετών για την έκδοση βεβαίωσης ίδρυσης του καταστήματος και τέλος τη σύσταση φακέλου και την παράδοσή του στον ιδιοκτήτη του καταστήματος.

Το κτηματολόγιο είναι μια κτηματοκεντρικά δομημένη βάση δεδομένων που σημαίνει ότι σε αντίθεση με το σύστημα βιβλίων μεταγγραφών και υποθηκών (το γνωστο Υποθηκοφυλάκειο) όπου μια καταχώρηση γίνεται με βάση κάποιο συγκεκεριμένο πρόσωπο (και όχι το ακίνητο), η καταχώριση στο κτηματολόγιο γίνεται με βάση το ακίνητο.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την συλλογή και τον έλεγχο των δικαιολογητικών που απαιτούνται, την έρευνα στο υποθηκοφυλάκειο για την ορθότητα των μετεγγραφών, τη συμπλήρωση, κατάθεση και τον έλεγχο της πορείας του φακέλου στον πελάτη.

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι η πράξη με την οποία ο κύριος ενός ακινήτου το διαιρεί και δημιουργεί περισσότερες αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες βάσει του Νόμου 3741/1929 κάθε μία εκ των οποίων έχει ένα ορισμένο ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και στα κοινά μέρη της οικοδομής (θεμέλια, στέγη, αυλές κ.ο.κ.).

Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί να επιτευχθεί με πράξη εν ζωή ή με διάταξη τελευταίας βουλήσεως (διαθήκη).

Σε πολλές περιπτώσεις συμβαίνουν απροσδόκητες αστοχίες στα έργα και στις κατασκευές, που προκαλούνται κυρίως είτε από ανεπαρκή / ελαττωματική κατασκευή είτε από φυσικά φαινόμενα και διεργασίες. Το γραφείο μας δραστηριοποιείται στη διερεύνηση των φυσικών ή τεχνικών αιτιών που προκάλεσαν τα ατυχήματα ή τις αστοχίες.

Στις περιπτώσεις των αστοχιών απαιτείται μία εκτεταμένη και αντικειμενική έρευνα από έμπειρους και εξειδικευμένους μηχανικούς που καλείται Τεχνική Πραγματογνωμοσύνη.